大叔用一張圖來解釋這一次央行突如其來的新聞。
首先大叔的心情其實很平靜，身為第一線的從業人員應該是很緊張擔心市場會大受影響。因為從業過程中也經歷過不少由多轉空的市場~但這次連續打房真的不是鬧著玩，從去年7月的平均地權條例預售屋不得紅單轉讓及換約，房地合一稅2.0資本利得課重稅，及連續性的信用管制。更嚴重的是央行這次要直接斷掉你的金援，而且不限區域，特別頭份、竹南、嘉義影響甚重，因為投資客最多。
買多戶預售屋準備交屋的人也是首當其衝，突然要準備更多自備款出來，相信未來一定會不少釋出量。中古屋投資客貸款難度增加，槓桿降低最終會寧願選擇退場。另外換屋族的難度也會增加，如果是第二屋貸款成數只剩下五成，但解套還是可以利用夫妻登記在不同人的方式去避開第二屋貸款。
這幾年高雄預期房市還會漲，且房市過熱~我相信沒有人會去否認這件事，因為事實擺在眼前。但太多人真的覺得房地產可以用投機的方式去實現資本利得，槓桿真的開到無限，甚到借信貸、股票質借，把房地產當成金融商品在操作。事實上，股票是可以設停利停損出場，但遇到這波打房要是囤很多又銀彈不夠強的怕你會撐不過。
政府打房就讓子彈飛一會兒真的也不是壞事，體質好不受影響，但未來市場不影響的就是：首購族、層峰客、有商用不動產需求的客層。
家就是一個溫暖的避風港不是嗎？疫情嚴竣時，特別有感。所以已經買到房子的，真的恭喜，不用遇到這次貸款限制。還沒有買到的近期可以慢慢看屋，至少短期市場一定會有影響，可以好好跟屋主談價格。